マイホーム取得は人生の中でも大きなイベントの一つです。しかし、情報収集や物件選び、契約手続きなど、様々なことをしなければならず、不安や疑問を抱えることも多いでしょう。
この記事では、元不動産屋の視点から、不動産広告を見る時の注意点について解説します。
1. 物件の実際の状況を確認する
不動産広告は、物件の魅力を最大限にアピールするために作成されています。しかし、写真や文章だけで判断してしまうと、実際の状況と異なる場合もあります。
物件を見学する際には、以下の点に注意しましょう。
- 周辺環境: 周辺環境は、住環境に大きな影響を与えます。実際に現地に行って、周辺の交通状況や騒音レベル、日当たりなどを確認しましょう。
- 建物の状態: 建物内外の状態を隅々まで確認しましょう。特に、雨漏りやシロアリ被害などの欠陥がないか注意が必要です。
- 設備: キッチンや浴室、トイレなどの設備は、実際に使用する状況を想定して、使い勝手を確認しましょう。
- 価格: 諸費用等で不明点がないか確認しておきましょう。固定資産税の精算方法なども、仲介業者に確認しておいてください。
2. 法令上の制限に注意する
建築基準法や都市計画法などの法令によって、物件の建築条件や利用制限が定められています。
特に、以下の点に注意しましょう。
- 道路(接道): 道路に面していない物件は、再建築が認められない可能性があります。
- 都市計画区: 都市計画区域(用途地域)によっては、用途地域や高さ制限などの規制が厳しく、思ったような建物が建てられない場合もあります。
- 建蔽率: 敷地の広さに対して、建物の占めることができる割合が定められています。
- 容積率: 敷地の広さに対して、建物の延べ床面積が占めることができる割合が定められています。
3. 取引業者の選択に注意する
不動産取引には、物元業者と客付業者の2種類があります。
- 物元業者: 物件の売主から直接依頼を受けており、物件について詳しい情報を知っている業者です。
- 客付業者: 売買契約の仲介役であり、物件に関する詳細な情報を持っていない場合があります。
まとめ
不動産広告は、物件選びの参考情報の一つとして活用しましょう。
しかし、最終的な判断は、実際に物件を見学し、法令上の制限を確認し、信頼できる業者を選ぶことが重要です。
この記事が、皆様の不動産選びの参考になれば幸いです。
その他、役立つ情報
- 国土交通省: https://www.mlit.go.jp/
- 宅地建物取引業法: https://elaws.e-gov.go.jp/
- 不動産取引に関する相談窓口: https://www.kokusen.go.jp/adr/hunsou/data/adr-20200806_013.htmlmotohudousannya