はじめに
マンションの売却を検討する際、まず気になるのが査定価格です。しかし、複数の不動産会社に査定を依頼すると、査定額が異なることがあります。
このブログ記事では、不動産・マンションの売却査定方法について、以下の内容を詳しく解説します。
- 価格の算出方法
- 以下の３つの方法がありますが、不動産業者が通常用いるのは「取引事例比較法」です。
- 3つの算出方法
- 取引事例比較法
- 原価法
- 収益還元法
- 査定額に影響を与える要素
- 机上査定と訪問査定の比較
- 訪問査定で判断されるポイント
- 一括査定サイトの活用
- 査定額の妥当性
価格の算出方法
不動産・マンションの査定価格は、主に以下の3つの方法で算出されます。
1. 取引事例比較法
近隣の過去取引事例と比較して算出する方法です。最も一般的な方法で、多くの不動産会社がこの方法を採用しています。
一般的には、これを押さえておけば大丈夫です。
2. 原価法
建物を新築する場合に必要となる費用から、築年数による減価分を差し引いて算出する方法です。一戸建て住宅などに用いられます。
3. 収益還元法
収益物件の場合、将来得られる家賃収入を現在価値に換算して算出する方法です。アパートなどの収益物件で用いられる場合があります。
机上査定と訪問査定
査定には、机上査定と訪問査定の2種類があります。
机上査定
住所、面積、建物構造、築年数などのデータをもとに算出する方法です。実際に物件を見ないため、概算額となります。
訪問査定
実際に物件を訪問し、建物の状態などを確認した上で算出する方法です。机上査定よりも精度の高い査定額が算出されます。
訪問査定で判断されるポイント
訪問査定では、以下のポイントが判断基準となります。一戸建てでは訪問査定の重要性がやや高く、マンションでは机上査定でもある程度正確な査定額を算出できます。
- 建物の状態（傷みや汚れ、修繕履歴など）
- 設備の状況（キッチン、浴室、トイレなど）
- リフォーム履歴
- 周辺環境（交通アクセス、商業施設、騒音など）
一括査定サイトの活用
複数の不動産会社に同時に査定を依頼できる一括査定サイトを活用することで、比較検討が容易になります。
ただし、注意点もあるので、以下の記事を参照してください。
査定額の妥当性
査定額はあくまでも参考値であり、必ずしも売却価格になるとは限りません。複数の査定額を比較し、市場動向を踏まえて、適切な売却価格を設定することが重要です。
とくに、不動産一括査定を利用した場合の、高すぎる査定額には注意してください。
まとめ
不動産・マンションの売却査定は、複数の方法で算出されます。査定額はあくまでも参考値であり、売却価格は様々な要素を考慮して決定されます。
また、最近は一括査定サイトの普及に伴い、不動産業社間の競争が激化しました。そのため、不当に高い査定額を提示して、ユーザーの気をひく行為も横行しています。
筆者のメインブログに掲載している以下の記事では、実際に自社物件を売却して、不動産一括査定サイトの現状と問題点をレポートしています。
参考資料
